貸したい
空室でお困りの方へ

時代によって、地域によって、求められるものは少しずつ変わります。地域密着のライフアシストだからこそ、的確なご提案ができます。

空室対策

目指すは空室ゼロ。「オーナー様」「入居者」「管理のプロ」の三者の視点で考えます。
空室対策| 市場調査家具付き賃貸チョイスレントモデルルームインターネット設備導入

空室対策会議

地域密着のライフアシストならでは!効果的な空室対策を考えます。

内見者や他不動産会社の情報も活用

退去予告後すぐに、エリアに合った効果的な空室対策を考えます。

空室対策会議は、まず退去予告のあった物件の「物件力」をさまざまな視点から数値化することから始まります。

内見者の感想や、他の不動産会社から聞き取った特性に合う対策を考えます。

点数が低い場合は、リフォーム、家賃の値下げ、インターネット設備の導入など、より魅力的な物件に変えていくための具体的な対策を考えます。

地域のことをよく知るライフアシストだからこそ、エリアの特性を考慮し、空室対策に何が効果を発揮するかを的確に判断できます。

空室ゼロを目指します

空室ゼロを目標に、あらゆる対策を試みていきます

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市場調査

地域密着のライフアシストだからこそ!足で稼いだ貴重な情報が的確な空室対策に結びつきます

実際に歩くことで得られる貴重な情報

日々刻々と変わる市場の動向をとらえることは、不動産業の要です。

地域密着のライフアシストでは、スタッフが地域をくまなく歩き、物件の外観、周辺環境、管理状況など、机上ではわからない情報を把握。

空室の有無や空室期間の長短などもチェックし、市場動向の分析に役立つデータを集めています

データの蓄積から、どのような物件が求められているかが分かります

こうして得られた市場の供給状況に来店者のニーズを重ねれば、そのエリアでどのような物件が求められていて、どのような物件がダブついているかが浮かび上がってきます。

調査結果を空室対策に活用

足で稼いだ貴重なデータは、家賃の設定から新規賃貸物件の間取りの提案まで、さまざまな形で活用しています

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家具付き賃貸

法人に人気の家具・家電付き賃貸物件は、オーナー様の負担が小さい空室対策です(ただし費用がかかります。)

法人契約が多く、入居者の質が高いのが特徴

入居者の主流は法人契約の単身赴任者。1~3年の中期居住予定者が多く、入居者としての質が高いのが特徴です。
エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テーブル、カーテン、ベッドなど、暮らしに必要な家具と家電を入居日に合わせてセティング。                           身ひとつで引っ越してきても新生活をスタートできます。

空室対策としても効果があります

急な転勤で準備に時間をかけられない人、学生や新社会人など初めてのひとり暮らしで費用を抑えたい人などに歓迎され、空室対策として大きな効果があります

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チョイスレント

手軽にできる空室対策。時代のニーズに合った提案が喜ばれています

入居者が自分に合ったプランを選択

敷金・礼金・賃料のバランスが異なるプランを複数設定し、提示します。敷金・礼金を低く抑えるか、それとも月々の家賃を低く抑えるか、入居者は自分に合ったプランを選べるのが特徴です

初期費用を抑えたい人にアピールできる空室対策

新生活のスタート時、敷金・礼金といった初期費用を低く抑えたいというニーズにこたえられます。複数のプランを提示するだけで、効果的な空室対策になります

地域の特徴をよく知るからこそできるプラン設定

オーナー様と入居者、どちらにも損がないように、退去時には費用の総額がほぼ同じになるようなプランを設定します。地域密着のライフアシストが持つ豊富なデータが、プラン作りに生かされています

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モデルルーム

暮らしのイメージをふくらませることが、入居率アップにつながります

簡単にできるのに効果が高い空室対策

入居者が決まるまでの間、空室に家具やカーテン、照明などを配置し、モデルルームとして公開します。入居者が決まれば、家具などは撤去。手軽なのに効果の高い空室対策です

暮らしの様子を再現することで不安を解消

内見者が最も心配するのが、実際に家具を入れたとき、部屋がどのくらい狭くなってしまうのかということ。家具が入った状態のモデルルームならこういった不安感を解消できるので、入居が決まりやすくなります

「空室セット」で実際の暮らしをイメージ

モデルルームではない空室物件には「空室セット」を置いています。このセットには筆記用具やメジャーのほか、シングルベッド大の布などが入っており、内見者に入居後の暮らしをイメージしてもらうのに役立っています

※ただし専任募集物件に限ります

 

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インターネット設備導入

もはや暮らしに欠かせないインターネット。空室対策に絶大な効果を発揮します!

インターネット設備の有無が入居を左右します

入居者が個人でインターネット接続環境を整えようと思うと、月額約6千円の費用がかかります。もし物件にいつでも無料でインターネットを使える設備が付いていれば、それは入居者にとって大きな魅力。設備の有無が入居を左右するほどです

オーナー様も入居者もメリットのある空室対策

インターネット接続費用を負担している人にとっては、インターネット無料の物件はその費用分の家賃が低いのと同じこと。一方、オーナー様が負担するコストは、実際に家賃を下げるよりもずっと少額。双方にとってメリットのある空室対策です

既入居者の流出防止にも効果

すでに入居している方にとっても、インターネット無料は家賃値下げと同じ価値があります。他物件よりも便利で快適となれば、入居者の流出も防げます

近隣の物件との差別化に

暮らしに欠かせないインターネットが無料。それだけで近隣の同じような物件との差別化がはかれ、アピールポイントになります

インターネット設備導入のための負担を軽くするプランをご用意しています。
※ただし、プランによっては毎月費用が発生することがあります。費用をかけた方がいいのかまで含めて提案します。
 お気軽にお問い合わせください。

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建物活用

築年数を経ていても「住みたい」と思わせる物件へ。 既存の建物を活用し、ニーズに合った物件をつくります。
デザインリフォームリノベーション空室対策設備提案セキュリティ提案ゲストハウス/シェアハウス

デザインリフォーム

「住みたい」と思わせる個性的なリフォームで、
空室期間を短縮します。

「無難な物件」から「決定力のある物件」へ

だれにでも受け入れられる「無難な物件」は、つまり「どこにでもある特徴のない物件」ということ。入居を迷っている人の背中を押す力はありません。入居者が長期間決まらない物件には、「決定力」を加えることが必要です。そこでご提案したいのが、デザインリフォームです

感性に訴える個性的な部屋づくり

デザインリフォームが通常のリフォームと異なるのは、「10人中9人に嫌われる部屋を作る」という点です。万人受けするリフォームではなく、限られた人の感性に強く訴えかける個性の強い部屋をつくります。

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リノベーション

ニーズに合わせた大胆な改修で、築年数を経た物件が魅力的に生まれ変わります。

地域に合ったリノベーションで、空室対策を!

地域密着のライフアシストは、その地域に求められている物件をよく知っています。適切なリノベーションは、効果的な空室対策にもなります。

新しい機能を持たせて新築同様の魅力ある物件に

賃貸物件に求められる機能は、時代によって変わります。建物が古くなればなるほど、新築に比べて空室が出やすくなるのも事実。そこで、時代に合わなくなった機能や性能を向上させるリノベーションが必要になってきます

社会環境や入居者のニーズに合わせた改修

築年数を経た物件でも、社会環境や入居者のニーズに合わせた適切な改修を行えば、建て替えることなく魅力的な物件に変わります。例えば、かつてシングル向けで主流だったユニットバス・トイレ。今ではバスとトイレが別々であることを絶対条件に挙げる人が増えています。和室を洋室に、押し入れをクローゼットに、など求められる形に変えていくことで、古くても喜ばれる物件になります

大胆な間取りの変更も可能

晩婚化や未婚者の増加に合わせ、若いファミリー向けだった2DKや3DKをゆったりとしたリビングのある1LDKに変えてシングル向けにするなど、大胆な間取りの変更も可能です

耐震性や防火安全性もアップ

通常のリフォームが内装や設備を新しくするだけなのに対し、リノベーションは「性能を向上させる」という点に力を置いているのが特徴です。耐震性や防火安全性を高めれば、資産価値の向上にもつながります

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空室対策設備提案

需要に合わせた新しい空室対策の設備で、求められる物件へと変わります

エリアのニーズを知っているからこそできる提案があります!

地域密着のライフアシストは、地域にどのような物件が求められているかを知り尽くしています。各店舗で得られた情報を元に、無駄のない設備交換をご予算の範囲内でご提案します

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セキュリティ提案

「安心」は大きな付加価値。費用対効果を考え、適切なセキュリティ設備をご提案します

既存物件のセキュリティも強化

物件の競争力を高めるために、新築物件はもちろん、既存物件でも防犯面の強化に乗り出す例が多くなってきました。特にひとり暮らしの多い東京では、セキュリティという付加価値が空室対策にも大きな力を発揮します

人気の高い「安心」な物件

安心して暮らせるかどうかは物件選びの大きな要素のひとつです。セキュリティのしっかりした物件は人気が高く、家賃が高めでも入居者が早く決まる傾向があります。セキュリティ設備の導入は、入居者にとってもオーナー様にとってもプラスになり、積極的に検討する価値があります

防犯砂利からオートロックまで

ひと口にセキュリティ設備といっても、警備会社と提携して各物件と警備会社を24時間結ぶものから、入口をオートロックにする、防犯カメラを取り付ける、あるいはセンサーライトを設置したり、敷地内に防犯用の砂利を敷くなどといった手軽なものまで、さまざまなものがあります

最適のセキュリティ設備をご提案

ライフアシストでは、費用対効果を考え、オーナー様とご相談しながら最も適したセキュリティ設備のご提案をさせていただきます

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ゲストハウス/シェアハウス

新しいライフスタイルの広がりで求められるゲストハウス。既存の建物も大胆に活用します。

キッチンやリビング、バス、トイレなどを共有

ゲストハウス(シェアハウス)は、急速に広がりつつある新しい賃貸住宅のスタイル。プライベートスペースである個室と、キッチンやリビング、トイレ、風呂といったパブリックスペースからなり、洗濯機などの設備を共有する点が特徴です。

入居者同士のコミュニケーションが魅力

通常のワンルームと比べ、家賃の割に広々とした共有空間を利用できること、ひとり暮らしの不安感がないこと、などが人気の理由。かつては学生や外国人の入居が中心でしたが、最近では20代、30代の若い社会人が、入居者同士のコミュニケーションを楽しみながら住むケースが増えています

少ない投資で、高い収益!

オーナー様にとってもメリットがあります。水回りの設備が共用なので、ワンルームタイプや1Kに比べて投資コストが少なくてすみます。さらに、ゲストハウスの方が部屋数を多く設けられるので収益が上がり、空室リスクも軽減できます

アパートや寮からの転用も可能

古いアパートや戸建てを改修する小規模な転用から、会社の寮や工場を改修した大規模な転用まで、幅広い運用ができるのも魅力。既存の建物の活用に迷っている方はもちろん、新規に建物を建てる場合にもぜひ検討していただきたいスタイルです

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土地活用

狭小地も変形地も駅から遠い土地も。これまで活用方法を見いだせなかった土地を活用します。
自動販売機コインパーキングバイクパーキングレンタル物置戸建賃貸土地活用提案

自動販売機

入居者にも地域の方にも喜ばれるワンコイン自動販売機をご提案します。

小さな土地もしっかり活用

マンションや駐車場のちょっとしたスペースを利用して行える収益事業です

商品も価格も自由に設定

ライフアシストがおすすめしているのは、飲料メーカーを問わず、人気のある商品や利益率の高い商品を自由な価格設定で販売する新しいタイプの自販機事業。

だから、入居者や地域の皆さまにも喜ばれます。

トラブル時の対応管理もライフアシストにて行うことも可能です。

※管理がかかります。コンセントがない場合などは、別途工事費用がかかります

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コインパーキング

遊休地や既存の駐車場を活用し、安定的で効率的な収益を上げます

柔軟性の高い土地活用法

土地の形状が使いにくく、活用方法が見つからない」「原状回復が容易な方法で土地活用をしたい」「月極め駐車場の収益率を上げたい」といったオーナー様におすすめの、柔軟性の高い土地活用法です

回転率を上げて効率的な収益に

コインパーキングは、利用者が不特定多数であること、時間単位で土地を提供するため、回転率を上げることによって効率的な収益が見込めること、などが月極め駐車場と異なります

低リスクで安定収入を得られます

建物を建てるよりも原状回復が容易。メンテナンスの手間も少ないため、低リスクで安定収入を得ることができます。月極め駐車場の一部や賃貸マンションの空き駐車スペースに機器を設置し、コインパーキングに変更することも可能です

ニーズにこたえて社会貢献

道路交通法の改正により駐車スペースのニーズが高まり、社会貢献度の高い事業としても注目されています。パーキングの清掃や見回り、機器の故障時の対応など、わずらわしい管理はライフアシストがすべてお引き受けします

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バイクパーキング

ニーズの高いバイクパーキングなら、小さな土地でも有効に活用できます

狭小地の有効活用にもおすすめ

乗用車の駐車場に比べ、バイク駐車場は数が少なく、常に不足しているのが現状です。特にバイク専用の月極め駐車場や時間貸し駐車場はニーズが高く、狭小地などにも設置できるので、土地の有効活用におすすめです

「コンテナタイプ」と「平置きタイプ」をご用意

ライフアシストでは、「コンテナタイプ」と「平置きタイプ」の2種類のバイクパーキングをご提案しています。「コンテナタイプ」は、バイクを専用のコンテナに収納するタイプ。防犯性が高く、雨や風、ホコリからバイクを守ることができます。「平置きタイプ」は出し入れが簡単で、気軽に利用できるのが特徴。専用駐輪機でバイクを盗難から守ります

違法駐車の減少で地域の方にも喜ばれます

バイクパーキングの設置でバイクの違法駐車がなくなり、地域の方々にも喜ばれています。パーキングの清掃やメンテナンス、センサーアラームなどのセキュリティ設備についてもご相談させていただきます

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レンタル物置

投資金額をおさえた効率よい安定収入が可能。周辺にお住まいの方にも喜ばれる土地活用です

変形地や狭小地でもあきらめないで

「変形地のため利用方法が見つからない」「駐車場のスペースが埋まらない」などでお悩みのオーナー様におすすめの土地活用です。不動産価格の高い東京では、収納スペースの不足に悩む人が多く、トランクルームやレンタル物置には高い需要があります。新しい収納スペースの提供は、ご近所の方にも喜ばれます

一般家庭から法人まで、広く需要があります

ご家庭からは扇風機、ストーブ、雛人形、スキーやスノーボード、衣類など季節のものが。法人からはオフィスの書類やイベント用品、商品在庫など。当面は使う見込みのないものが預けられています

初期費用が少なく、初めての土地活用にも最適

レンタル物置は初期費用が少なく、土地活用が初めてという方にも適しています。既存の駐車場の一部に物置を設置するなど、周辺のニーズに合わせて他の土地活用と併用できるのも特徴です

管理はライフアシストにおまかせください

物置の点検や清掃から集金、クレーム処理まで、ライフアシストがサポート可能です。

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戸建賃貸

「賃貸住宅=共同住宅」という発想からの転換。時代のニーズに合わせた土地活用で、リスクの少ない賃貸経営を目指します

ニーズはあるのに供給が少ない戸建賃貸住宅

賃貸マンションやアパートはエリアによっては供給が過剰気味で、建物が古くなると入居者が決まりにくくなる恐れがあります。一方戸建賃貸住宅は、ニーズはあるのに極端に供給が少ないのが現状。築年数を経ても入居者が決まりやすいというメリットがあります

結婚・出産がひとつの契機に

独身時代は共同住宅に住んでいても、結婚や出産でひと回り大きなスペースが必要になると、隣室や上下階への気兼ねもあって、戸建賃貸が選択肢の中に入るようになります

価値観の変化も需要をあと押し

若い世代の価値観の変化や近年の経済状況から「何十年も住宅ローンを抱えるより、一生賃貸でいた方が身軽」「会社の家賃補助制度が利用できるうちは、家を買うと損」という人たちが増え、戸建賃貸の需要はさらに伸びています

共同住宅に比べ、建設費が安いのも魅力

アパートやマンションは戸数が多い分、建設費も高くなりますが、戸建てはコストを低くおさえることができるのも魅力です。また、狭い土地でも建てられるというメリットもあります

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土地活用提案

土地の特性、時代のニーズなど様々な角度からオーナー様の目的に応じた土地の有効活用をご提案します

土地活用のご相談も大田区・品川区で実績のあるライフアシストにお任せ下さい。

土地活用に大切なことはエリアを知り尽くしていること。ライフアシストでは大田区・品川区を中心に時間貸し駐車場やバイクパーキング、ドリンクの自動販売機など様々な土地活用を自社運営・管理サポートしています。 建物活用では普通の賃貸マンションだけでなくゲストハウスやマンスリーマンションの運営など新しい建物活用を積極的に取り組んでいます。エリアにあった幅広いご提案が可能です

土地活用の目的はオーナー様ご家族の幸せです。

土地活用の主役はオーナー様とご家族様です。その土地で最大の収益を上げたい方、ご先祖様から引き継いだ土地を守りたい方などオーナー様が思い描くことは様々です。さらに、将来誰がこの土地を引き継いでいくのかいう大きな問題とも無関係ではありません。ライフアシストでは相続問題も含めじっくりとお客様のご要望に向き合いこの土地で何をするか以前にいつするべきなのかという段階からご相談を受けています。時にはしばらく何もしないことを提案することもあります

時代のニーズとその土地の特性に適した事業プランをご提案します。

土地有効活用の方法にはアパートやマンションなどの建物を建てて賃貸する方法と更地をそのまま賃貸活用する方法があります。ライフアシストでは活用する土地の状況に合わせて商業テナント誘致や戸建賃貸、バイクパーキングやトランクルームなど幅広い事業ノウハウと自社運営の実績を活かした土地有効活用プランをご提案いたします。さらに小さなスペースには自動販売機を設置するなど大田区・品川区の地域に密着した機動性を活かした最大限の土地活用をご提案しています