リフォーム事例

事例1 アパート一棟室内リフォーム及び自転車置き場設置
事例2 貯水槽からの水漏れ         期間 2時間
金額 2~3万 ポイント 巡回して問題点早期発見
事例3 水漏れを未然に防止するストッパー付ニップル 期間 15分
金額 5千円 ポイント やらなきゃ損!
事例4 屋根ひび割れの事例(2014年6月) 期間 1ヶ月
金額 100~150万 ポイント 早めの交換

事例1: アパート一棟室内リフォーム及び自転車置き場設置

オーナーより、空室対策として依頼をいただき、リフォームのご提案を行いました。

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最初にアパートの周りを確認したのですが、草ぼうぼう・階段が完全に腐っていて・・・

自転車置き場もない。

お部屋の中を見ると

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キッチンのCFのデザインがダサすぎる。項目が多すぎて困りましたオーナーの希望としては、

「なるべくお金をかけないでリフォームしてほしい」とのこと・・・

建物の躯体は手を入れないことにして、賃貸するにあたって最低限の提案をすることにしました。

リフォーム前改

最初に何とかしたいと思ったのが洗濯機置き場です。洗濯機置き場がベランダなのです

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ベランダに洗濯機があると冬寒いですし夏暑いですし、私も独身の時に洗濯機がベランダにあったのですが、

洗濯機が壊れやすいんです。

洗濯機置き場をお部屋の中にもっていきたいと思いましたが、部屋の中にスペースがありません。

すごく考えましたが、キッチンがあまりにも大きすぎるため小さくすることを考えました。

全部で2.5m近くあるのです。贅沢なんですが、、、そんなにいらないですよね。

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右隅に洗濯機置き場をつけました。

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左側のガスコンロ置き場は経費削減するためにもともとのものを使いました。

窓の場所は変わりませんのでもともとどこまでキッチンがあったかわかると思います

これで洗濯機置き場を確保しました。

ガスコンロと色が違いすぎますよね。やりましたよ。

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経費削減ですから、私の方でカッティングシートを買ってきて色を会わせました。床のCFも張りかえました。

お風呂もバランス釜という昔のお風呂でしたので交換しました。外に給湯器を設置して追炊機能付き!

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トイレの前のスペースに小さな折りたたみの洗面所を提案するが費用で却下

代わりにトイレのタンクで手が洗えるタイプのトイレに変更。テレビモニターインターホンもつける。

 

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壁紙を好感し畳をフローリングにする

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ドアの取っ手を直して!細かいですがこういうのは非常に重要!

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リフォーム前改 リフォーム後

ビフォーとアフターの間取り図です。

なるべくお金をかけたくなかったので基本的な間取りはいじってません。

使えるものを最大限使った形です。

ふすまも交換したかったですが、こちらは次回ということで・・

最後に見た目のいい照明を設置。

細かいところもいろいろ手を入れましたのでとても大変でした。

 

外も大変です。

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壁を壊してコンクリを張って門扉を付けました。自転車置き場にシールを張って。

今まで自転車置き場がなかったので、道路に自転車やらバイクが置いてあり、通行者や車の邪魔に

なっていたそうですが、たまたま見ていた近所の人にすごく感謝されました。

最後に、見た目が悪い壁ですところが予算がありません。

まずは、高圧洗浄で壁を洗浄

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みるみる汚れが落ちていきます。

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養生をして、シーラーという下塗り剤を塗り、

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完成です。(階段上の波板は次回・・・)

 

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4部屋空室でしたが、すべて2カ月で満室になりました。

空室対策等、リフォームについてもご相談お待ちしております。

 

事例:2 貯水槽からの水漏れ

管理マンションより、水が漏れていると連絡があり現地訪問してきました。

貯水槽からオーバーフローしてしまってます。

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ポンプ事態は作動していますので、普通に水は使えますので、使っている人はわからないのです。

水道代は高くなります。

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写真で見てわかりますでしょうか?

完全にタップが水に沈んでいます。

トイレのタンクにあるボールタップと同じ仕組

なんですが、これが水に浮かんで、水をとめなければいけないんです。

このバルブが近所のホームセンターで売っていれば良いのですが、

私は売っているのを見たことがありません。

 

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今回は交換できました。

この事故の問題点は、入居者が気がつかないため、現地で水が漏れていることに誰かが気がつかないとずっーと水が出っぱなしになってしまうことです。

定期的な現地確認、巡回が大切になります。

弊社は巡回清掃業務も行っております。

もし心当たりがある方は巡回清掃業務をすることをお勧めいたします。

水漏れのトラブルはとても怖いです。

事例3: 水漏れを未然に防止するストッパー付ニップル

水漏れなんて考えたことがない人がほとんどだと思います。

管理業をしていると水漏れ事故は結構多いです。

その中の一つが、洗濯機のホースです。通常

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この蛇口の先に洗濯機のホースをつなげるわけです。

通常使うときは蛇口を開けっぱなしにして、洗濯機のスイッチをいれると

洗濯機の中に水が入ってくるシステムです。

ところがこの蛇口につながっているホースが、外出中に外れてしまうことがあるのです。

そうなると、水がじゃーじゃーもれて、下の階まで水浸しになること時々あります。

水が漏れてクロスや床がびしょびしょになるだけならまだしも、電気コンセントやジョイント部分などに水が漏れてしまうと火事になることもあります。

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上記の物をストッパー付きニップルといいます。

これがあると、もし万が一ホースが外れてもストッパー付きニップルが作動して水が止まるのです。

 

ライフアシストでは、このようにストッパー付ニップルが付いていない物件にはなるべくつけてもらうよう

オーナーさんに提案しています。

本当にちょっとした心遣いですし、改善しているのですが、トラブルが起きないのでわかりずらいことです。

ライフアシストは、目立たないですが、できる限りトラブルを未然に防ぐことをもっとも大切なことを考えています。

 

 

 事例:4 屋根ひび割れの事例(2014年6月)

東京都北区の弊社管理物件にてお風呂の点検口をあけチェック中にに水漏れを発見。

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業者さんに屋根に上ってもらったところ、

屋根のかわら割れがあっちこっち何か所もあることが発覚。

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昔の建物なので、防水シートが張ってない可能性が高く瓦の全面交換をオーナーに提案しました。

瓦を一枚直しても、次の瓦が割れるとまた水が建物にどんどん浸水してしまうからです。

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瓦をはがしてみましたがやはり予想通り防水シートがありません。

瓦をすべてはがし、防水シートをきっちりはります。

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今回は瓦よりもうんと軽い鋼板を使いました。

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ほぼ完成です。今後雨が降っても安心です。

弊社には建物診断士ホームインスペクターがおりますので建物の事も

任せていただければと思います。